Пожары, связанные с электропроводкой в многоэтажных жилых домах Баку, вновь ставят на повестку дня вопрос безопасности. В Наримановском районе в шахте 16-этажного дома на улице Алияра Алиева загорелась электропроводка, жильцы были эвакуированы. Подобные случаи актуализируют и вопрос о том, насколько Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) соблюдают требования безопасности при строительстве и эксплуатации.
Какую ответственность несут ЖСК за безопасность электрических систем в многоэтажных домах? Какие технические проверки должны регулярно проводить ЖСК в зданиях, чтобы предотвратить такие пожары?
Руководитель Ассоциации риелторов Азербайджана, эксперт по недвижимости и строительству Эльнур Азадов сказал Globalinfo.az, что ежегодно в новостройках происходят несчастные случаи в результате возгорания электропроводки:
«Во время пожара в Ясамальском районе в прошлом году погибли три человека. Подобные случаи проистекают из бесконтрольности и самоуправства в ЖСК. Хотя с жильцов собирается достаточно большая сумма средств на управление зданиями, специалистов, которые выполняли бы эту работу, нет. В результате жилыми комплексами управляют случайные люди, и возникают такие проблемы. Один из главных вопросов — кто контролирует безопасность электропроводки и проверяется ли она периодически. Фактически проблема проистекает из самоуправства в системе управления. Будь то физическое или юридическое лицо либо уровень коменданта, издержки этой управленческой пустоты несут жильцы. Подобные случаи даже приводят к гибели людей. В жилом комплексе, где произошёл последний инцидент в Нариманове, всего 900 квартир. Там проживает в среднем 2500–3000 человек. Кроме того, в комплексе действуют многочисленные коммерческие объекты. В результате происшествия все эти квартиры и объекты остались без электроэнергии. Если восстановительные работы продлятся как минимум неделю, возможно, жильцам на какое-то время придётся покинуть свои дома. Речь идёт о нарушении повседневной жизни тысяч людей. К тому же нужно учитывать и другие последствия проблемы».
Эльнур Азадов
Эксперт отметил, что все видят и признают существование этой проблемы, однако подобные случаи повторяются снова и снова:
«В стране около 3000 многоквартирных домов, и почти во всех них управление осуществляется не в соответствии с требованиями законодательства. Согласно законодательству, после получения акта о приёмке здания в эксплуатацию управленческая функция строительной компании завершается. После этого здание должно превратиться в товарищество совместной собственности в форме ЖСК или ООО и быть передано под управление жильцов. В то же время строительная компания должна давать гарантию на отдельные узлы и части здания. К сожалению, этих требований никто не знает и не исполняет.
Как эксперт с достаточным опытом в этой области, могу сказать, что в стране товарищества совместной собственности созданы лишь примерно в 10 процентах новостроек. Даже в домах, где товарищество совместной собственности создано, некоторые лица злоупотребляют этим. Основная причина самоуправства, царящего в управлении многоквартирными домами в стране, — присвоение средств. Дело в том, что с жильцов собираются крупные суммы, но эти средства присваиваются различными способами. В результате деньги, собранные с самих жильцов, используются вопреки их интересам. Хотя законодательством предусмотрены определённые механизмы контроля, просто они не применяются. По требованию закона ни один многоквартирный жилой дом не может оставаться без контроля. Контроль же в этой сфере относится к полномочиям местных органов исполнительной власти и муниципалитетов».
Ляман Имран
Globalinfo.az
Читайте также
