К новым квартирам, предоставляемым жителям сносимых домов в качестве компенсации, будет применена налоговая льгота. Так, от налога будут освобождены жилые и нежилые помещения, предоставляемые в соответствии с площадью прежней недвижимости, а также дополнительная площадь в установленных пределах. Этот вопрос отражен в проекте государственного бюджета на 2027 год.
Какие преимущества это даст гражданам?
В беседе с Globalinfo.az эксперт по недвижимости Фарид Джафарли заявил, что это изменение важно с точки зрения отмены дополнительных налоговых обязательств граждан:
«Поскольку человек, получающий квартиру или нежилое помещение в новостройке взамен снесенного здания, не должен рассматривать это как новую инвестицию или коммерческий доход в классическом понимании. Фактически он получает равноценную недвижимость взамен имеющейся собственности. Еще один важный момент заключается в том, что льгота распространяется не только на жилые, но и на нежилые помещения. Это особенно важно для владельцев магазинов, офисов, мастерских и других объектов коммерческого назначения, находящихся в сносимом здании. Для таких лиц недвижимость является не только собственностью, но и экономическим активом, используемым для осуществления предпринимательской деятельности. Освобождение от налоговой нагрузки площади, предоставленной в качестве компенсации, может также положительно повлиять на непрерывность предпринимательской деятельности. Считаю, что одним из наиболее значимых аспектов предлагаемого механизма является включение в льготу дополнительных 20% площади. Ведь в реальном процессе строительства и компенсации не всегда возможно полное совпадение площади прежней недвижимости с площадью квартиры, предоставляемой в новостройке».
Фарид Джафарли
Эксперт отметил, что если бы законодательство освобождало от налога только площадь прежней недвижимости, то в случае предоставления гражданину, имевшему квартиру площадью 100 квадратных метров, квартиры площадью 115 или 120 квадратных метров мог бы возникнуть вопрос налогообложения дополнительной площади:
«Это могло бы создать дополнительную финансовую нагрузку, не соответствующую сути механизма компенсации. Льгота в размере 20% как раз призвана предотвратить эту проблему. Этот шаг также внесет определенную ясность в отношения между строительными компаниями и собственниками. Заблаговременное определение того, какая часть площади, предоставляемой в рамках компенсации, освобождается от налога, снижает неопределенность при обсуждении условий договора. Это означает более предсказуемую правовую и экономическую среду как для граждан, так и для строительных компаний. Отмечу, что налоговая льгота сама по себе не гарантирует справедливость компенсации. Если компенсация определяется только исходя из количества квадратных метров, без учета рыночной стоимости прежней недвижимости, ее местоположения, состояния ремонта, этажа квартиры и других характеристик, льгота по площади не сможет решить эту проблему. Иными словами, налоговая льгота — важный элемент справедливой компенсационной политики, но не ее замена».
Ляман Имран
Globalinfo.az
Читайте также
