В Низаминском районе Баку планируется снос восьми старых зданий и переселение жителей. В рамках реконструкции на одних участках будут возведены новые жилые дома, на других будут разбиты парки и зелёные зоны. В этом процессе вызывает интерес сумма компенсации, которая будет выплачена жителям.
В беседе с Globalinfo.az эксперт по недвижимости Фарид Джафарли заявил, что обновление города не должно осуществляться за счёт утраты экономической стоимости имущества гражданина:
«По жилым площадям существует вероятность компенсации в размере 2000–2800 манатов за квадратный метр. Однако эти цифры не являются утверждённым официальным тарифом, распространяющимся на всех жителей. Итоговая сумма зависит от оценки и правового механизма проекта. Если участок приобретается для государственных нужд, предусмотренных законодательством, то в этом случае могут применяться положения Закона „О приобретении земель для государственных нужд“. Согласно этому закону, должна быть исследована рыночная стоимость имущества, привлечён независимый оценщик, учтены месторасположение имущества и рыночные показатели. В то же время должны быть оценены ущерб и дополнительные расходы, возникающие в результате переселения, а затронутым лицам должна быть выплачена справедливая компенсация».
Эксперт отметил, что другой момент — это снос, осуществляемый частным инвестором и строительной компанией:
«В этом случае отношения, как правило, регулируются на основе права собственности и договоров, заключаемых между сторонами. На практике жителям предлагается несколько вариантов. Например, предоставление квартиры в новом доме вместо сносимой, выплата денежной компенсации, соответствующей рыночной стоимости имущества, замена другой квартирой по согласию сторон и так далее. Важным моментом здесь является то, что компенсация, предлагаемая частным инвестором, и правовые механизмы, применяемые при приобретении для государственных нужд, не должны отождествляться. При расчёте компенсации ссылаться только на физическое состояние старого здания — неправильный подход. Должны учитываться месторасположение имущества, транспортная инфраструктура, близость к социальным объектам, потенциал земли и реальные цены на недвижимость, сформировавшиеся в этом районе».
Ф. Джафарли отметил, что государство и соответствующие структуры должны подходить к вопросу не только на основании выписки, но и на основании прав законного пользования, жилищных условий и социального положения:
«Если на участке будет построен новый жилой дом, предоставление жителям квартиры в новом доме может быть более целесообразным. Однако здесь важны несколько условий. Площадь новой квартиры не должна быть меньше прежней, состояние ремонта и сдачи должно быть заранее указано в договоре, в течение строительного периода должна выплачиваться арендная плата, расходы на переселение и перевозку должны быть покрыты. В то же время должны быть точно определены срок сдачи новой квартиры и ответственность за задержку. В некоторых проектах сноса наблюдается также практика предложения новой квартиры площадью на 20 процентов больше площади прежней. Однако это не является обязательной нормой, установленной законом во всех случаях, а подходом, зависящим от соглашения сторон.
Считаю, что создание для жителей возможности выбора — более справедливый подход. Гражданин должен иметь возможность получить новую квартиру взамен своего имущества или отдать предпочтение денежной компенсации».
Ляман Имран
Globalinfo.az
Читайте также
